住宅を売却する際、住宅ローンの残債務額が売却価格を上回り「担保割れ」の状態になってしまうことを「オーバーローン」と呼んでいます。通常では債権者が承諾しない担保割れの状況において、交渉することで担保権抹消の承認を得て住宅を売却できるのが「任意売却」という方法です。
残債務以上の金額で住宅が売れればそれに越したことはありませんが、現実には、不動産市況の変化や、建物の老朽化により不動産価値が下落し、オーバーローンの状態に陥ることは多く見られます。
通常であれば、不足した債務額を売却以外の手段で調達する必要がありますが、債権が借入先の銀行から保証会社や債権回収会社に移行するケースなどでは、債権者に任意売却を相談し、売却後のオーバーローン分の返済について生活状況に応じた分割払いを約束して、売却の承諾を得ることが可能なのです。
状況に応じた交渉を行うことが重要なポイントとなるため、任意売却取り扱い経験が豊富な、信頼できる業者に依頼することが大切です。
オーバーローンの解決手段のひとつとして、任意売却の検討をおすすめします。足りない残債務分を補おうと、高金利で新たな借入を行ってしまうことは、ローン返済額をさらに大きくするだけで問題解決になりません。