不動産仲介手数料は宅建業法によって定められています。
(物件価格(税抜)×3%+6万円)+消費税
これが、いわゆる「正規仲介手数料」と呼ばれるものです。
この計算式は「速算法」と呼ばれる簡易的な計算方法です。
正式には、下記のように不動産物件の価格を三分割して計算します。
もちろん計算結果は同じになります。
計算方法は多少複雑なので、皆さんが覚える必要はありませんが、参考としてご紹介しておきます。
■不動産仲介手数料の計算方法
(宅地建物取引業法で定められている上限金額)物件の税抜き価格のうち
不動産仲介手数料 =<1>+<2>+<3>
このように求められます。
例として「新築戸建 4,980万円(税込、内税額80万円)の物件の場合で計算してみましょう。
まずは、不動産物件価格から消費税を引きます。
4,980万円-80万円=4,900万円
この抜いた金額を上記の式にあてはめて3分割にします。
<1>+<2>+<3>=1,652,400円が上限の不動産仲介手数料となります。
これは、不動産仲介手数料の「上限金額」の計算方法です。
あくまでも上限ですから、0円でも良い訳です。
もしも他の仲介業者に依頼された場合でも、上限額を請求されたのであれば、それはあくまでも上限額ですから、値引きを要求しても少しも恥ずかしいことではありません。
不動産売買の仲介手数料は高額です。
例えほんの少しでも安くできれば、それ以外にもかかる諸費用の支払いに回せますから、ぜひかけあってみましょう。
ホームスタッフで不動産を購入されるのであれば、手数料は最大で無料となります!
すでにご興味がある物件がお有りのお客様は、事前にお見積もりフォームよりお問い合わせいただくか、直接弊社までご連絡ください。