新築一戸建てと中古一戸建ての比較すると、どのような違いがありますか？
Q.川崎市・麻生区I様からのご質問
戸建住宅を一番の条件として、マイホームを探していますが、予算の関係から、新築か中古のほうが良いか迷っています。
私はどちらかというと新築一戸建てのほうが良いのですが、妻は間取りの大きさや月々の返済から中古一戸建てのほうが良いと言っています。トータル的にはどちらを選ぶ方が、お得なのでしょうか？横浜市での購入を希望しているのですが、価格を考慮するといろいろと迷っています。
物件価格のみで考えるのではなく、ランニングコストなども考慮すると良いでしょう。
家を選ぶ際の三大問題に、「賃貸か持ち家か」「マンションか戸建てか」「新築か中古か」があります。それぞれにメリット・デメリットがあるため、絶対的な答えはなく、一人ひとりのライフスタイルによると言えます。
ご質問者様は新築一戸建てか中古一戸建てかで迷われているようですので、メリット・デメリットを比較してみたいと思います。
- 新築よりも、中古のほうが価格が安い。同じ価格ならば、新築よりも中古のほうが土地が広い。
- 新築は、キッチンやトイレ・お風呂などの設備が新品であるが、中古は設備が中古であるため、故障や使いづらい可能性がある。
- 新築では、ソーラー発電やエネファーム、高気密住宅などの省エネ設備が導入された物件があるため、光熱費が中古よりも安くなる場合がある。
- 入居後不具合があった場合、新築は保証期間内であれば建築主に無償で修理してもらえる。中古の場合は、瑕疵担保責任の範囲内でしか無理である。
- 新築のほうが税金の優遇や補助金の要件を満たすことが多いので、還付金や融資金が多くなる。（参考：マイホームを購入するともらえるお金は？）
- 購入後の値段の変動は、新築一戸建てのほうは値崩れの可能性があるが、中古は安定している。
一言でいうと、「品質の新築一戸建て・価格の中古一戸建て」と言えます。
しかし、中古一戸建てであってもリフォームして、最新の設備を入れることもできますし、新築一戸建てでも省エネ設備の導入で、住宅ローン＋光熱費の月々の支払のトータルは、同じ大きさの中古一戸建てと変わらないということもあります。
新築か中古かで迷われているのでしたら、まずは希望地域や価格・間取りで探してみて、現物案内で実物を見てみることをお勧めします。（売買担当：柿本）
関連ページ
- プロが答える！横浜不動産の知恵袋
- 契約前に売主から断られた
- ルーフバルコニーの利点はなんですか？
- 公園に隣接する物件の長所・短所
- 電信柱の移動は可能ですか？
- 引き渡しは年内が良い？年明けが良い？
- 瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）とはどういったものですか？
- 用途地域とは何ですか？
- マンションを買うならば海沿い？山の手？
- そもそも、仲介手数料とはどういったものなのですか？
- 任意売却物件とは何ですか？
- 不動産の買い替えの際の返済プランのたて方は？
- マンションにおいて、改装してもよい範囲は？
- マンションのベランダの使用はどこまでできる？
- リストラや病気休業を保証してくれる住宅ローンはありますか？
- 夫婦で共有名義にするメリットとデメリットは？
- 一戸建て購入の際、オール電化orガスの併用どちらが良いですか？
- 賃貸マンションの更新が近いです。今からマンションの購入は可能？
- 家相や風水は気にしたほうが良いですか？
- 不動産売買における申込金とは？
- 幼い子供がいる場合の家の選び方は？
- 不動産広告を見る際のポイントは？
- 値引き交渉は出来ますか？
- 限定したマンションの物件探しは出来ますか？
- 宅地建物取引業免許とは何ですか？
- 物件見学は家族全員のほうが良い？
- 横浜市の子育てに対する補助制度は？
- 駅よりバス10分、バス停から徒歩5分の距離は？
- 親から住宅ローンを借りた場合の税金
- マイホームを購入するともらえるお金は？
- 新築一戸建てと中古一戸建ての比較すると、どのような違いがありますか？
- 引っ越した時の水道・電気・ガスの開栓はどうするの？
- 親からの住宅取得資金の援助に税金はかかりますか？
- 定年後の家選びのポイントはありますか？
- 希望の通学区でのマイホーム探しは出来ますか？
- 買い替えをする場合の注意点は？
- マンションでペットと一緒に住みたい
- 引っ越しはあいさつが大切
- 消費税はすべての不動産に課税されるものではない
- 取引態様とはいったい何ですか？
- マイホーム購入は若すぎますか？
- 中古物件だとリフォームは必ず必要ですか？
