新築戸建を設計する場合、どのような手続きがありますか

2014/03/17更新

新築戸建を設計する場合、どのような手続きがありますか

横浜市・保土ヶ谷区Ｉ様からのご相談

現在、横浜近郊でマイホームの購入を検討しており、一生に一度の物なので、自由に設計できる新築戸建てを希望しています。

しかし、新築戸建ては中古戸建ての購入よりも、手続きが複雑だとも聞きました。どういった点で、新築戸建ては手続きが複雑なのでしょうか？

また、それによって、費用や時間が余計にかかる心配はないのでしょうか？せっかく仲介手数料が無料になるのに、もし他にお金がかかるのであれば、もったいないなあと思っています。

土地の購入や建築会社との契約もあります。特別手数料などは要りません。

新築戸建てでも、すでに建築済みであれば、中古戸建ての購入手続きとあまり変わらないため、住宅ローンの承認が下り次第、すぐに決済・引き渡しまでが可能です。場合によっては、契約から１か月もかからず新居に入居という場合もあります。

しかし、マイホームを一から建築するケースは、お手続きが異なりますので、順を追って説明いたします。

お手続きその1・土地の購入

現金で一括購入する人は稀ですので、住宅ローンを利用します。

お手続きその2・建築会社とのご契約

建築会社に建物を建ててもらう「建築請負契約」をします。

その際、手付金としてまとまった金額の現金が必要となり、場合によっては工事途中で中間金も必要となるため、資金に余裕があるようにしましょう。

もし、建物部分に関しても住宅ローンの利用をする場合は、事前に審査が通っても、建物の建築が終了してから銀行から融資されるのですが、先ほどの中間金に関しては先行融資という形で貸出してくれる住宅ローンもございます。

お手続きその3・物件のお引き渡し・登記

建築が終わり、引き渡し～登記がされた時点で晴れて買主様の物となります。

確かに時間はかかりますが、追加で大幅な費用は発生いたしません

土地の購入から、住宅の設計、建築、引き渡しと手続きがたくさんあるため、3～6か月、場合によっては1年近くかかることもあり、中古戸建てよりは時間がかかりますが、費用が大幅にかかるということはございません。

複雑なお手続き事は、当社で代行することが可能です。

また、手続きに関しても弊社がご説明の上、書類の作成や代行などお客様のサポートをしっかりと行いますので、複雑な手間の心配はございません。

私達HOME STAFFは、お客様の金銭的なご負担だけでなく、心的なご負担も減らしたいと思っています。せっかくマイホームをご購入されるという場面でその事がストレスに感じてほしくはないからです。様々な場面で、しっかりとサポートできる体制がしっかりと整っておりますので、どうぞご心配なくご相談いただければと思います。