任意売却アドバイス.com【神奈川専門】

任意売却とは、住宅ローンなど返済が難しくなってしまった場合、各金融機関と合意の基、抵当権の解除を行い、融資対象の不動産を処分するための手続きのことを言います。

抵当権解除のためには、融資金の残額を返済しなければなりません。もし、一般的な不動産売却を行って住宅ローンの残高よりも高く売れれば、売却資金で残債を返済すれば良いのですが、売却価格が住宅ローン残高を下回る金額でしか売れない場合、残債全額を完済することができないので抵当権を解除してもらえません。

そのような場合に、前もって抵当権者の合意を得て不動産を売却し、返済しきれなかった債務を残したままで抵当権などを解除してもらう行為が「任意売却」なのです。

不動産競売は、住宅ローンなどの返済が困難になった際、裁判所が強制的に借入れの担保となっている不動産を売り、売却金額を債権者の融資金回収にあてること言います。

この場合、不動産の持ち主「競売を拒む」選択はありません。強制的に施行されてしまいます。

また、落札価格は市場価格の8割前後が一般的で、近隣の方にも「不動産が競売にかけられている」ことが知られる可能性があります。

任意売却は通常の売却と同じ流通になるため、市場価格に近い価格で売ることができ、競売よりは確実に高く売却できます。

また、プライバシーも保たれ、近隣には一般的な引越しのように、不動産を整理することが可能です。

通常は、2～3か月間くらいで督促状が届くようになり、中には一回の遅延でも電話で入金を促される場合もあります。
そして、そのまま滞納し続けてしまった場合、裁判所から強制的に不動産が差し押さえられ、その家に住むことが出来なくなってしまいます。
ただし、たとえ支払いが数度に渡って滞っていたとしても、競売にかけられる前であれば任意売却は可能です。

それは止めてください。新たにお金を借りても、負担が膨らむばかりです。また、消費者金融は金利が高く、状況をさらに悪化させてしまうだけです。
そのような形ではなく、任意売却を行う方がお客様の今後の人生においてプラスになることが大きいです。

当社が任意売却事業をはじめた理由

当社は住宅の販売や売却をメインとして行って参りましたが、常に「物件を扱うのではなく、お客様の人生をサポートすること」を信念とし、たくさんの方と共に歩んできました。

その中で、他業者が設定したお客様のライフプランでは無理が生じてしまって相談されてきたケースや、ご家族のご病気や勤務先の倒産など、想定外のアクシデントのために、どうしても住宅ローンが払えないと苦しんでいるお客様が徐々にいらっしゃるようになりました。先ほども申しましたとおり、「お客様の人生をサポートすること」が私たちのミッションです。この事実を見て見ぬふりはできません。お客様が希望を持ってご購入に至った大切な物件ですから、私たちは競売ではなく「売却」にこだわり、この事業をスタートさせました。

おかげさまで「ホームスタッフさんのおかげで本当に楽になれた」「物件を売ったことは残念ではあるけど、人生がリセットできて気持ちに余裕ができた」「電話や郵便受けを見るのが怖くない、当たり前の毎日に戻ることができた」など、お喜びの声をたくさん頂戴しています。任意売却はまだまだ認知度の低い売却方法ですが、とにかく早く売りたい場合は是非前向きにご検討いただき、一日でも早く心的負担を軽くしていただければと思います。お客様の今後の人生の再スタートをお手伝いできるのであれば、全力でバックアップすることをお約束いたします。

1.プライバシーを守ります。

私達はお客様のプライバシーを一番と考え、様々なご要望にお応えできるように行動いたします。
まず最初のご相談も、私共の店舗へ来ていただく必要はありません。近隣の方の目に触れにくいと思われる場所をご指定いただければ、そちらでお話を伺うということもまったく問題ございません。もちろん、電話やメールも最大限活用いたします。お客様がご希望される方法をご遠慮なくご指定くださいませ。
また、お客様ご自身だけでなく、ご家族のプライバシーもしっかりと守ることをお約束いたしますので、どうぞご心配なくご相談くださいませ。

2.スピード重視。

当社はスピードには自信がございます。
当社運営の物件紹介サイト「仲介手数料無料.zero」や一般的な不動産売却を扱う「不動産売却の知恵袋」内でご紹介している「お客様の声」でもスピードを評価していただくお客様が大変多くいらっしゃいます。
この任意売却は時間との勝負の部分が大きいお取引ですので、迅速に行動することは私たちにとって、当たり前のことなのです。すべてのお取引において、お客様の大切な時間をお預かりしていることを強く自負し、お待たせする時間を極力短縮できるよう、スピーディーに行動いたします。

3.あらゆるご相談にお答えします。

任意売却は背景に様々な事情があるケースも少なくありません。そのため、様々な側面からお客様の現状を私たち任意売却のプロがしっかりと分析し、お客様にとって最善の策をご提案させていただきます。
私達が扱うのは不動産ではなく、お客様の人生そのものです。どのようなご相談もしっかりと伺い、お客様の新たな毎日に向け、全力でサポートさせていただきます。もちろん、はじめてのご連絡で即、任意売却をご依頼されなくてもまったく問題ございません。まずはお問い合わせくださいませ。

まずは一度ご相談ください

お手持ちの不動産を手放すというのは、淋しくやりきれない気持ちも大きいかと思います。しかし、住宅ローンを滞納し続けた場合は不動産が競売にかけられ、周囲にその噂が広まる場合も大いにあります。

また、今後の人生において大きなリスクを背負ってしまう可能性も否定できません。今現在、お手持ちの不動産が競売にかかっていないのであれば、まだやり直せる要素が大きいことを知っていただきたい気持ちでいっぱいです。

当サイトでは、「任意売却」というシステムのご説明をさせていただいておりますが、これは概要に過ぎません。まずはお客様のご事情にあったプランを一緒に考えてみませんか？

私達がそのお手伝いが出来るのであれば、全力でサポートすることを誓います。どうぞお気軽にご相談くださいませ。

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